Tout connaître sur la caution de prêt immobilier

Le 26 juin 2018 par Sophie Faubers

Envisagez-vous de demander un crédit immobilier auprès d’une banque ? Dans ce cas, vous devez absolument connaître ce qu’est la caution de prêt. Cet article vous en dit long sur ce type de garantie.

Rappel sur la caution de prêt immobilier

La caution de prêt immobilier est l’engagement pris par une société de cautionnement, comme crédit logement, de se porter garant pour vous. Cette dernière doit bien sûr être agréée par l’établissement financier qui a accordé le crédit. Elle paie d’abord à la place de l’emprunteur si celui-ci ne peut plus s’acquitter de sa dette. Elle cherche ensuite à se faire rembourser grâce à une solution amiable. Dans des rares cas (si un accord n’est pas trouvé), elle procède à la mise en vente des biens de l’emprunteur.

La caution de prêt immobilier : combien coûte-t-elle ?

Pour choisir une caution de prêt immobilier, il faut prévoir deux frais différents. Primo : la commission de caution. Elle servira à rémunérer la société de cautionnement de prêt pour ses prestations.  Secundo : la participation au fonds commun. Celle-ci est utile pour payer le crédit des emprunteurs défaillants. Notez que vous récupérez une partie de cet argent si vous parvenez à rembourser sans problème votre prêt auprès de la banque.

Pour vous aider à mieux comprendre, prenons un cas pratique. Si vous voulez garantir un prêt de 200 000 €, vous devez prévoir 2350 € de frais, dont 400 € de commission de caution et 1950 € de contribution au fond. A la fin du contrat, vous récupérerez 1281 €.

Pourquoi choisir la caution au lieu de l’hypothèque ?

La caution de prêt immobilier présente de nombreux avantages. Il permet aux banques de gagner du temps en évitant les différentes formalités liées à l’hypothèque. Ces établissements financiers continueront à recevoir leurs mensualités même en cas d’emprunteurs défaillants, et ce sans passer par des démarches longues et complexes. Pour l’emprunteur, la solution en question est économique.  Il peut opter pour le cautionnement qui lui convient le mieux dès l’ouverture de son crédit.


Rubrique : Crédit / Emprunt