Table des matières : Introduction Première partie . La résidence secondaire : un souhait partagé par beaucoup • Un phénomène qui existe depuis longtemps • « Résidents secondaires » : quelques données statistiques Le développement des « résidents secondaires » Le profil des résidents secondaires L'impact sur l'habitat en France . Une résidence secondaire : pourquoi ? • Le retour à la nature et l'évasion • Les racines familiales anciennes et nouvelles • Le dépaysement et le « repaysement » • L'évasion entre hommes • Des vacances plus économiques et plus simples • La réalisation d'un projet • La future résidence de retraite • La future résidence alternée • La résidence secondaire « principalisée »… . Une résidence secondaire : où ? • Proche du domicile : week-ends et courtes vacances • Pour des « petites » vacances fréquentes • Surtout pour les grandes et moins grandes vacances scolaires • Le pied à terre citadin • À l'étranger • Les différentes régions : le critère coût • Les différentes régions : le critère climat et soleil • Autres critères liés au lieu de résidence . Quelle résidence secondaire ? • Quel type de résidence secondaire ? La maison avec terrain, isolée ou pas ? La maison isolée La maison proche d'un village (ou dans le village) La maison de ville La maison neuve Un appartement comme résidence secondaire . La résidence secondaire : quels inconvénients ? • On s'en sert beaucoup moins que prévu ! • Nos descendants ne viennent pas • On se sent obligé d'y aller ! • On va toujours en vacances au même endroit ! • C'est la galère pour y aller et en revenir ! • Cela coûte trop cher… et il faut tout prévoir en double ! • C'est un capital immobilisé qui dort et ne rapporte rien… • Il y a beaucoup trop de choses à faire ! • Cela fait beaucoup de paperasses en plus ! • La sécurité : il y a tellement de cambriolages ! • On n'arrête pas d'avoir des imprévus et pépins divers ! • Deux logements mais tous deux trop petits ! • On ne socialise plus • Il y a davantage de résidents secondaires que de gens du pays ! • Que va devenir ma maison de campagne à ma mort ? Deuxième partie : LES MÉTHODES DE RECHERCHE . Les différentes sortes de prospection • La prospection : directe ou pas ? L'achat par prospection directe L'utilisation d'Internet L'achat par l'intermédiaire d'une agence immobilière L'achat via un promoteur • Prospection : mode d'emploi Exemple pour une résidence de week-end Exemple pour une résidence de vacances . Prospection et précautions • Prospection : vers la phase finale • er cas : construire votre maison de campagne Le terrain en lotissement Le terrain isolé • e cas : acquisition d'une maison ancienne Précautions de base Vade-mecum du parfait visiteur La visite de survol La visite approfondie • e cas : l'achat d'un appartement • La finalisation de l'achat La négociation finale Le compromis de vente . Un placement financier ? • Bilan économique pour une résidence de vacances • Bilan économique pour une résidence de week-end • Un calcul économique incertain • Rentabilisation financière de sa résidence secondaire La mise en location partielle - La mise en location totale Troisième partie : . Autres formules ou alternatives à l'achat • Les nouvelles formules financières de résidence secondaire La résidence de tourisme La nouvelle propriété La résidence de tourisme en ZRR • La location longue durée Des avantages indéniables Quelques inconvénients Recommandations • Résidence secondaire et multipropriété . Formules hors normes de résidences secondaires • Les résidences secondaires pirates • Les résidences secondaires des « jardiniers » • Les mobile-homes Sur votre terrain Dans un camping ou dans un « village » • Caravanes et camping-cars Avantages principaux Quelques contraintes ou inconvénients • Un navire de plaisance comme résidence secondaire • Utiliser comme résidence secondaire celle des amis • Le village de vacances • Les échanges de maison - Les diverses formules Comment faire ? Les risques et inconvénients principaux Évaluation globale . Le vrai budget • Le financement de l'achat • La fiscalité • Le budget de votre résidence secondaire . Comment en profiter • L'avant résidence secondaire • Profiter de votre expérience de résident secondaire • L'après résidence secondaire . Vendre sa résidence secondaire • On vend mieux si on a bien acheté l'état général du marché la qualité globale du bien immobilier • Le bon vendeur sait être réaliste • Vendre par l'intermédiaire d'un professionnel ? • La vente directe - La petite annonce - Les formalités • La fiscalité Conclusion Annexes • Les grilles d'aide à la décision • Quiz Bibliographie commentée Webographie Index

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