Pour vous loger, ou placer votre argent, vous envisagez un achat immobilier... mais vous ne savez pas par où commencer. Les questions qui se posent à vous sont variées (financières, juridiques, techniques...), nombreuses et parfois complexes. Quels sont les différents types de prêts ? Les différents contrats ? Les divers avantages fiscaux ? De l'établissement du budget à la remise des clefs, ce guide vous accompagnera, pas à pas, dans toutes vos démarches et fera de vous un heureux propriétaire !

Au sommaire : Préambule : Pourquoi un livre sur l'immobilier ? Les Français et l'achat immobilier L'acquisition immobilière pas à pas Les différents types d'achats Les prêts immobiliers Officialisez votre désir d'achat La signature de l'acte notarié de vente Vous êtes propriétaire La résidence principale et ses avantages fiscaux Revendre son bien immobilier Annexes Devenir propriétaireMaya Barakat- Nuq Groupe Eyrolles, , ISBN --- Préambule : Pourquoi un livre sur l’immobilier ? Les Français et l’achat immobilier Acheter pour se loger Le marché français D’autres formes d’achat Chapitre : L’acquisition immobilière pas à pas Établissez votre budget Évaluez les dépenses et les charges Évaluez votre capacité d’endettement Choisissez votre logement Une situation adaptée à vos besoins Les cartes et les guides Les organismes publics L’environnement proche Une disposition répondant à vos attentes Chapitre : Les différents types d’achats L’achat en copropriété Le règlement de copropriété L’Assemblée générale Pratique Devenir propriétaire Les modalités de l’Assemblée Le vote Le conseil syndical Le syndic : bénévole ou professionnel ? La protection des copropriétaires Les charges de copropriété Les charges générales Les charges spéciales L’achat en lotissement L’association syndicale des propriétaires de lots Les autres formes de gestion La multipropriété L’acte de vente L’organisation de la société de l’immeuble Le fonctionnement Les charges de multipropriété Le viager Les modalités de la vente Le prix de l’acquisition Le montant du bouquet La rente viagère Les avantages pour le vendeur Les avantages pour l’acquéreur La location-vente Pratique
Table des matières : La signature d’un contrat préliminaire de vente La signature du contrat définitif de vente La signature de l’acte de transfert de propriété Les charges dues pendant la durée de location La résiliation du contrat L’achat locatif La loi Besson Les conditions de la loi Besson . Les conditions locatives Les autres avantages de l’investissement locatif L’achat locatif d’un logement ancien Comparaison des investissements locatifs L’investissement locatif meublé Le loueur en meublé professionnel Le loueur en meublé non professionnel L’investissement en résidence de tourisme L’investissement de rénovation et de restauration La loi Malraux Les conditions générales En cas de location L’investissement dans les DOM-TOM La loi Pons La réduction d’impôt Les conditions d’attribution de la déduction Pratique Devenir propriétaire Chapitre : Les prêts immobiliers Les prêts subventionnés Les prêts épargne logement Le compte épargne logement Le plan épargne logement Le prêt conventionné Le prêt à taux zéro Le prêt d’accession sociale Les conditions d’accès La durée Le taux L’achat d’un logement ancien L’achat d’un logement neuf ou la construction d’une maison Le financement de travaux Les modalités Le % logement Les autres petits prêts Les aides L’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) Le montant de la subvention La prime d’amélioration du logement occupé par le propriétaire L’aide personnalisée au logement Les prêts bancaires classiques Le prêt hypothécaire Pratique
Table des matières : Le prêt travaux de copropriété Le prêt à la chandelle Le prêt monument historique Le prêt relais Les à-côtés du prêt L’amortissement Les assurances Le capital Les échéances Les garanties Les frais de dossier Chapitre : Officialisez votre désir d’achat La promesse de vente Le compromis de vente Les avantages de la promesse de vente Les inconvénients de la promesse de vente La promesse unilatérale de vente Les avantages de la promesse unilatérale de vente Les inconvénients de la promesse unilatérale de vente Quelle forme de contrat choisir L’acte authentique de vente Le contrat de vente d’immeuble à construire Le contrat de vente à terme Le contrat en l’état futur d’achèvement Pratique Devenir propriétaire La procédure de la vente La signature du contrat de réservation Les engagements du vendeur/promoteur Les engagements de l’acheteur Le contrat de vente définitif L’achat dans un lotissement Premier cas : garantie d’achèvement donnée par une banque Second cas : les fondations sont achevées Quelle forme de contrat choisir ? La signature de l’acte authentique de vente Le contrat d’achat de terrain et de construction de maison individuelle Comment obtenir le certificat d’urbanisme ? Le géomètre expert : un avis précieux Construire tout de suite ou attendre ? La fiscalité lors de l’achat du terrain à bâtir Le permis de construire Le contrat de construction d’une maison individuelle La construction selon un plan proposé Chapitre : La signature de l’acte notarié de vente Les mentions obligatoires Le rôle du notaire Le calcul des frais de notaire Les taxes Pratique
Table des matières : Les frais d’hypothèque Les honoraires du notaire Les privilèges du neuf Les droits d’enregistrement Les autres frais Chapitre : Vous êtes propriétaire La remise des clefs La réception des lieux Le refus de réception des lieux Les garanties La garantie de bon fonctionnement . La garantie décennale L’assurance construction Chapitre : La résidence principale et ses avantages fiscaux La réduction d’impôt pour travaux Les justificatifs à fournir Le crédit d’impôt La loi de Finances Le crédit d’impôt est plafonné Les types de dépenses La réduction d’impôt pour les prêts contractés pour travaux Les bénéficiaires de l’avantage fiscal Le changement de situation du contribuable Pratique Devenir propriétaire Chapitre : Revendre son bien immobilier L’imposition au titre de la plus-value Les différents cas d’exonération La revente de l’habitation principale La revente d’un logement . La revente d’un bien ancien L’expropriation Les plus-values L’exonération spéciale Autres exonérations Les abattements L’imposition des plus-values non exonérées Coefficient d’érosion monétaire et calcul des plus-values Annexes Lexique juridique Les adresses utiles

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