Comment devenir propriétaire quand on gagne peu d’argent
Par Blog Notes - lundi 5 janvier 2009 à 17:03 - Epargne - #85 - rss
Ma maison pour 110 000 euros
Un livre de Denis Lapalus
Comment devenir propriétaire quand on gagne 1 500 à 3 000 euros brut par mois ? Cet ouvrage donne tous les conseils utiles pour permettre aux budgets les plus bas d'accéder à la propriété en entamant des démarches administratives ou bancaires. Quant aux budgets moyens, ils connaîtront également les alternatives pour accéder eux aussi à la propriété même s'ils dépassent les plafonds des aides mises en place...
Au sommaire : Le marché de l'immobilier en 2008 Les maisons Borloo à 100 000 euros Les maisons à 15 euros par jour Les alternatives pour trouver une maison à bas prix ! Maisons en bois Financer sa maison Foire aux questions Les liens utiles
Avant-propos 11 • Le marché de l’immobilier en 2008 3Quelle évolution pour les prix de l’immobilier Le prix moyen de l’immobilier 5Le prix des maisons 6Le prix des terrains à bâtir 72 • Les maisons Borloo à 100 000 € 9Le dispositif Borloo . 9Une équation difficile à résoudre . 10Comment ça marche ?. 11Quelle maison pour 100 000 € ? 12Quelle surface habitable ?.. 12Quelle architecture ? 12 Quelle isolation ? .. 13Le terrain : quelle superficie ? 13La mise en place du dispositif Borloo . 13La mairie à l’initiative du projet... 14 Comment lancer un projet de maisons à 100 000 € dans ma commune ? 14 Ma maison à 110 000 € Comment faire pour respecter le budget de 100 000 € ? 16 Jouer sur l’achat du terrain . 16 Abaisser le coût de la construction ... 17 Jouer sur le financement 18 Le financement 18 Les aides spécifiques .. 18 Les dispositifs de financement ... 20 Où trouver une maison à 100 000 € ? ... 22 Exemples de réalisations de maisons à 100 000 € 26 Cholet : déjà plus de 450 réalisations ! ... 26 La Roche-Sur-Yon : une réussite exemplaire 27 Un objectif clair . 28 Le financement proposé . 28 Les garanties de réussite du programme 29 Les programmes réalisés.. 29 La superficie des logements... 29 Les terrains et les prix... 30 Un exemple chiffré... 30 Les finitions et les équipements des maisons... 30 Les candidatures 31 Les contraintes du dispositif. 32 Qui peut profiter des maisons à 100 000 € ? . 33 Être candidat pour une « maison Borloo » à 100 000 €.. 33 Quels sont les critères de sélection des candidats à l’acquisition ? 34 Programme « maison Borloo à 100 000 € » : le bilan 35 3 • Les maisons à 15 € par jour 39 Maisons Borloo/Maisons Boutin : quelles différences ? .. 39 Les objectifs du dispositif ? .. 39 Le prix des maisons ? ... 40 Les maisons elles-mêmes ? . 41 Le financement ? ... 42 Alors ? La simplification des démarches ! .. 42 Premières livraisons pour Noël ? .. 42 Qui peut avoir accès aux maisons à 15 € par jour ? .. 42 Le plafond de ressources à respecter 43 Être bénéficiaire d’une aide ... 43 Comment trouver une maison à 15 par jour ? . 44 4 • Les alternatives pour trouver une maison à bas prix ! 45 Les maisons en kit ... 45 Les maisons en kit : quelques mises en garde… . 46 Les matériaux utilisés. 47 Le montage .. 47 Le PLU a son mot à dire .. 49 Qu’est-ce que le PLU ? ... 49 En quoi le PLU peut s’avérer important pour votre projet de construction ? . 49 Le permis de construire 50 Le prix d’une maison en kit . 50 5 • Maisons en bois 53 Économies et écologie réunies ... 53 Ma maison à 110 000 € Chassons les idées reçues ! 53 Le bois : un matériau aux multiples qualités 54 L’entretien du bois ... 55 Une maison trop chaude en été ? ... 55 Les options de montage.. 56 Quel budget ?. 57 6 • Financer sa maison 59 Financer sa maison au plus faible coût... 59 Les nouveaux dispositifs 2007-2008 61 Le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt 61 PASS-FONCIER®. 62 Le prêt conventionné 62 Que peut financer le prêt conventionné ? 63 Les conditions du prêt conventionné 63 Les caractéristiques du prêt conventionné... 63 La souscription d’un prêt conventionné 65 Les étapes de souscription d’un prêt immobilier .. 66 Le prêt épargne logement 67 Épargner pour emprunter ... 67 Le taux du prêt épargne logement 68 Le prêt social de location-accession (PSLA).. 69 Principe de la location-accession 69 Deux phases, une option, un contrat 69 L’option d’achat . 72 Le contrat de location-accession 73 Qui peut en bénéficier ?... 75 Pour quels types de projets ? .. 76 Les prêts complémentaires .. 76 Les garanties spécifiques .. 77 La garantie de rachat 77 La garantie de relogement . 78 Où s’adresser pour obtenir une offre de prêt ? 78 Les mensualités .. 78 Les aides spécifiques . 79 Le prêt d’accession sociale (PAS)... 80 Qui peut en bénéficier ? ... 80 Revenu fiscal de référence à prendre en compte. 80 Ne pas dépasser le plafond de ressources.. 81 Pour quels types de projets ? ... 81 Les prêts complémentaires... 82 Les taux et le montant du prêt . 82 Où s’adresser pour obtenir une offre de prêt ? 83 Le prêt à taux zéro .. 83 Le prêt à taux zéro est maintenant à tiroir ! .. 84 Ai-je droit au prêt à taux zéro ? ... 84 Le plafond de ressources.. 84 Quel revenu de référence prendre en compte ?... 85 Les taux et le montant... 86 Les taux… 86 Le montant... 86 La majoration du prêt à taux zéro ... 88 PTZ majoré : plafond de ressources à respecter ... 89 PTZ majoré : montant de la majoration 89 Les prêts complémentaires... 90 Les avantages.. 91 Les inconvénients. 91 Effectuer une demande de prêt à taux zéro . 92 Ma maison à 110 000 € Le PASS-FONCIER® 93 Comment ça marche ?.. 94 Qui peut en bénéficier ?... 95 Le plafond de ressources à respecter 95 L’aide à l’accession sociale. 96 Qui contacter?.. 96 Le montant ... 97 Les garanties 97 Les avantages... 98 Le prêt 1 % logement .. 98 Qui peut en bénéficier ? 98 Pour quels types de projets ? 99 Quel taux ? . 100 Quel montant ? .. 100 Comment l’obtenir ? ... 101 Les avantages et les inconvénients. 101 Le prêt bancaire .. 101 Comment comparer les crédits immobiliers ? . 101 Où trouver un crédit immobilier ? .. 102 Les assurances : attention aux coûts ... 102 Synthèse des sources de financement pour l’achat d’une maison neuve . 103 Foire aux questions. 105 Les Liens utiles
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Avant-propos 11 • Le marché de l’immobilier en 2008 3Quelle évolution pour les prix de l’immobilier Le prix moyen de l’immobilier 5Le prix des maisons 6Le prix des terrains à bâtir 72 • Les maisons Borloo à 100 000 € 9Le dispositif Borloo . 9Une équation difficile à résoudre . 10Comment ça marche ?. 11Quelle maison pour 100 000 € ? 12Quelle surface habitable ?.. 12Quelle architecture ? 12 Quelle isolation ? .. 13Le terrain : quelle superficie ? 13La mise en place du dispositif Borloo . 13La mairie à l’initiative du projet... 14 Comment lancer un projet de maisons à 100 000 € dans ma commune ? 14 Ma maison à 110 000 € Comment faire pour respecter le budget de 100 000 € ? 16 Jouer sur l’achat du terrain . 16 Abaisser le coût de la construction ... 17 Jouer sur le financement 18 Le financement 18 Les aides spécifiques .. 18 Les dispositifs de financement ... 20 Où trouver une maison à 100 000 € ? ... 22 Exemples de réalisations de maisons à 100 000 € 26 Cholet : déjà plus de 450 réalisations ! ... 26 La Roche-Sur-Yon : une réussite exemplaire 27 Un objectif clair . 28 Le financement proposé . 28 Les garanties de réussite du programme 29 Les programmes réalisés.. 29 La superficie des logements... 29 Les terrains et les prix... 30 Un exemple chiffré... 30 Les finitions et les équipements des maisons... 30 Les candidatures 31 Les contraintes du dispositif. 32 Qui peut profiter des maisons à 100 000 € ? . 33 Être candidat pour une « maison Borloo » à 100 000 €.. 33 Quels sont les critères de sélection des candidats à l’acquisition ? 34 Programme « maison Borloo à 100 000 € » : le bilan 35 3 • Les maisons à 15 € par jour 39 Maisons Borloo/Maisons Boutin : quelles différences ? .. 39 Les objectifs du dispositif ? .. 39 Le prix des maisons ? ... 40 Les maisons elles-mêmes ? . 41 Le financement ? ... 42 Alors ? La simplification des démarches ! .. 42 Premières livraisons pour Noël ? .. 42 Qui peut avoir accès aux maisons à 15 € par jour ? .. 42 Le plafond de ressources à respecter 43 Être bénéficiaire d’une aide ... 43 Comment trouver une maison à 15 par jour ? . 44 4 • Les alternatives pour trouver une maison à bas prix ! 45 Les maisons en kit ... 45 Les maisons en kit : quelques mises en garde… . 46 Les matériaux utilisés. 47 Le montage .. 47 Le PLU a son mot à dire .. 49 Qu’est-ce que le PLU ? ... 49 En quoi le PLU peut s’avérer important pour votre projet de construction ? . 49 Le permis de construire 50 Le prix d’une maison en kit . 50 5 • Maisons en bois 53 Économies et écologie réunies ... 53 Ma maison à 110 000 € Chassons les idées reçues ! 53 Le bois : un matériau aux multiples qualités 54 L’entretien du bois ... 55 Une maison trop chaude en été ? ... 55 Les options de montage.. 56 Quel budget ?. 57 6 • Financer sa maison 59 Financer sa maison au plus faible coût... 59 Les nouveaux dispositifs 2007-2008 61 Le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt 61 PASS-FONCIER®. 62 Le prêt conventionné 62 Que peut financer le prêt conventionné ? 63 Les conditions du prêt conventionné 63 Les caractéristiques du prêt conventionné... 63 La souscription d’un prêt conventionné 65 Les étapes de souscription d’un prêt immobilier .. 66 Le prêt épargne logement 67 Épargner pour emprunter ... 67 Le taux du prêt épargne logement 68 Le prêt social de location-accession (PSLA).. 69 Principe de la location-accession 69 Deux phases, une option, un contrat 69 L’option d’achat . 72 Le contrat de location-accession 73 Qui peut en bénéficier ?... 75 Pour quels types de projets ? .. 76 Les prêts complémentaires .. 76 Les garanties spécifiques .. 77 La garantie de rachat 77 La garantie de relogement . 78 Où s’adresser pour obtenir une offre de prêt ? 78 Les mensualités .. 78 Les aides spécifiques . 79 Le prêt d’accession sociale (PAS)... 80 Qui peut en bénéficier ? ... 80 Revenu fiscal de référence à prendre en compte. 80 Ne pas dépasser le plafond de ressources.. 81 Pour quels types de projets ? ... 81 Les prêts complémentaires... 82 Les taux et le montant du prêt . 82 Où s’adresser pour obtenir une offre de prêt ? 83 Le prêt à taux zéro .. 83 Le prêt à taux zéro est maintenant à tiroir ! .. 84 Ai-je droit au prêt à taux zéro ? ... 84 Le plafond de ressources.. 84 Quel revenu de référence prendre en compte ?... 85 Les taux et le montant... 86 Les taux… 86 Le montant... 86 La majoration du prêt à taux zéro ... 88 PTZ majoré : plafond de ressources à respecter ... 89 PTZ majoré : montant de la majoration 89 Les prêts complémentaires... 90 Les avantages.. 91 Les inconvénients. 91 Effectuer une demande de prêt à taux zéro . 92 Ma maison à 110 000 € Le PASS-FONCIER® 93 Comment ça marche ?.. 94 Qui peut en bénéficier ?... 95 Le plafond de ressources à respecter 95 L’aide à l’accession sociale. 96 Qui contacter?.. 96 Le montant ... 97 Les garanties 97 Les avantages... 98 Le prêt 1 % logement .. 98 Qui peut en bénéficier ? 98 Pour quels types de projets ? 99 Quel taux ? . 100 Quel montant ? .. 100 Comment l’obtenir ? ... 101 Les avantages et les inconvénients. 101 Le prêt bancaire .. 101 Comment comparer les crédits immobiliers ? . 101 Où trouver un crédit immobilier ? .. 102 Les assurances : attention aux coûts ... 102 Synthèse des sources de financement pour l’achat d’une maison neuve . 103 Foire aux questions. 105 Les Liens utiles
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